随着今年年初对外的全面开放，越来越多的企业加快了“走出去”的步伐，加大了海外投资。其中，特别以东南亚市场备受瞩目。以越南为代表，中国企业可以通过在当地投资建厂来利用东南亚的人力成本优势和运输成本优势。不过，中国企业如果想在越南投资建厂需要注意什么呢？

2023年7月10日，越南兰迪律师事务所和上海兰迪（深圳）律师事务所共同举办了以《中企赴越南投资之工厂开设篇》为题的主题直播。本次直播邀请了越南首望地产的联合创始人过军，越南兰迪律师事务所合伙人Huy Hoang Vu， 以及越南兰迪律师事务所常驻顾问杨济宇。

在此次直播中，围绕的主题是“在越南开设工厂”，介绍了越南的土地制度和法律法规，以及当地的相关政策。

以下为内容集锦

Q1：为什么越南是设立工厂的最佳目的地之一?

从宏观上看，首先，越南的政局整体比较稳定，并且自1986年实行革新开放以来，就一直采取对外资的开放的态度。其次，用工成本低廉：越南是世界上第十五个人口破亿的国家。而且人口的结构呈现年轻化：劳动年龄人口达到67%，识字率达到90%, 具备了承载基础加工制造业的基础。再次，越南与世界上多个国家具备良好的合作贸易基础。越南对于绝大部分国家和地区的进出口，都可以享受税务的减免和豁免。

从微观的角度看，因为地理位置接壤中国的原因，越南人民传承了儒家文化的理念，当地的文化与中国文化习俗相似，人民拥有吃苦耐劳的精神，工作状态积极，有利于企业后续生产工作的开展。还有，越南当地的工业园为了鼓励外商落地越南，还可以为外国企业提供企业所得税的税收优惠政策。

但是，如同每一枚硬币都存在两面，在越南建厂也存在一定的风险。比如：作为发展中国家，基础建设还不完备：行政审批环节比较冗长；以及法律法规还在逐步完善中。

Q2：越南的工业用地和工业园区用地的区别有哪些？

两种用地的优惠政策和配套设施都有明显的差别。工业园区用地是由开发商报批，获得税收等相关政策的工业园，通常由开发商进行三通一平等配套工程，园区还会配备食堂、宿舍等生活设施。而普通的工业用地则无类似的优惠及配套，但通常土地价格较工业园区内用地便宜30%-50%。在此建议未来在越南的投资者根据自己的实际需求选择建厂地点。

Q3：其实很多投资者都会考虑成本，那在越南建厂的成本是怎样的呢？

因为越南南北部发展的侧重点不同，发展的程度也不一样。

总体趋势是北部土地便宜，厂房租金贵；南部土地贵，厂房租金便宜。但是，南部和北部都有适合发展的产业，如北部主要发展电子制造业，南部发展纺织、鞋帽、印染、橡胶。

Q4：开设工厂除了成本问题，此外，投资者关心的是最快投产时间。越南一般情况下，需要多久就可以开始生产？

在越南投资建厂主要有两种方式。如果是买地建厂，最快需要10-11个月。而如果是租赁厂房的话，只需要最快6个月就可以投产。

Q5：目前针对越南的负面新闻这么多，如何坚定投资信心呢？

越南经济的疲软只是暂时的，越南经济复苏后可以成为一个发展迅速的地区。资本是用脚投票的，如富士康等国际大品牌都在这一阶段进入了越南投资设厂，就说明国际上还是很看好越南未来的发展的。因此大家可以不必担心。

Q6：中国企业在越南投资需要注意的事项有哪些？

在与越南方签署租赁合同时，中企要注意甄别开发商的资质。建议在签订合同之前事先做一个全面的背景调查，并且要求开发商提供对方获批土地时提交的有效的法律文件（执照等）和土地的建造规划；如果对方要建造的是工业园区，那么还需要他们提供IRC、ERC等文件。

Q7：可以给我们简单介绍一下越南的土地法律制度是怎样的吗？

根据越南法律的规定，越南土地的所有权属于越南全体人民，越南公司和个人不能拥有越南的土地。作为外国投资者更是不可能拥有土地的，中企要谨防上当受骗。针对中越公司合资（越南方通过土地使用权出资）的合作模式，在此建议，一定要求对方提供土地使用用途的证明，确保土地可以用作工业用途，并且最好聘请专业的第三方机构对于土地的实际价值作价评估，之后再确定持股比例。

除此之外，在越南设立工厂的过程中，还可能遇到环保问题、消防问题和劳工福利问题。因为两地的法律不同，中国企业家对待这类问题也需要严肃处理。 

上面是杨济宇顾问与越南首望地产的联合创始人过军，越南兰迪律师事务所合伙人Huy Hoang Vu关于工厂开设的对话，如您有相关法律服务需求或想要了解越南投资建厂的相关资讯，欢迎您拨打电话联系。